大垣市の新築戸建が移住者に人気な理由とは？子育てや支援制度の魅力も紹介

大垣市が新築戸建ての移住先として人気の理由

大垣市は、交通利便の高さと自然環境のほどよい調和が、移住者にとって魅力的な暮らしやすさを提供しています。岐阜市や名古屋市へのアクセスに優れ、公共交通や道路網が整備されているため、通勤や日常の移動が快適です。さらに、穏やかな自然に囲まれた環境は、子育て世帯をはじめ幅広い世代にとって安心感のある住環境をもたらします。

また、大垣市は「子育て世代等住宅取得支援事業」として、新築住宅を取得した方に対し、借入れにかかる利子の一部を最大３年間で合計最大３０万円まで補助する制度を設けています。この支援制度は、移住に伴う経済的負担の軽減につながるため、検討者にとって大きな魅力となっています。

さらに、大垣市では比較的ゆったりとした広さの新築住宅が多く、ファミリー向けの４ＬＤＫ前後の間取りが豊富で、土地も都市部より広めなのが特徴です。そのため、庭や駐車スペースを確保しやすく、ゆったりとした住まいを求める子育て世帯にとって、暮らしやすいイメージが持ちやすい環境です。

新築戸建て購入にかかる費用の目安

岐阜県大垣市で新築戸建てをご購入される場合、まずは平均的な価格帯の目安をご確認いただくことが大切です。スーモの調査によると、2024年7月時点での大垣市の新築建売戸建ての平均販売価格は約２,６０８万円、最高価格は４,９９８万円、最低価格は１,７９０万円でした。土地面積の平均は約１９６㎡、建物面積の平均は約１１０㎡、最も多い間取りは４ＬＤＫです。ファミリー世帯には広さと価格のバランスが取れた物件が多く流通していることがわかります。

次に、価格帯ごとの比較を見やすく表形式で整理しました。

続いて、駅ごと・間取りごとの相場もご参考にしていただけます。アットホームによると、大垣市全体の新築一戸建て価格相場の平均は約２,４９０万円で、間取り別では３ＬＤＫ・４ＬＤＫがいずれも約２,４９０万円、３ＬＤＫがやや低めの約２,１９０万円、５ＬＤＫ以上は約４,０５０万円です。駅別では、西大垣駅周辺は全体で約３,１８０万円、４ＬＤＫのみで約３,２８０万円という傾向があります。また、室駅周辺は平均で約２,６００万円、４ＬＤＫで約２,７２０万円というデータもあり、駅によって価格差がある点も押さえておくとよいでしょう。

さらに、購入の際には物件代金に加えて必要となる「諸費用」も重要です。一般的には物件価格の５％〜１０％程度が目安とされており、印紙税・登録免許税・不動産取得税・登記手数料・融資事務手数料・ローン保証料・保険料などが含まれます。例えば、２,６００万円の物件の場合、諸費用だけで１３万円〜２６万円ほどかかる可能性があります。余裕を持った資金計画が必要です。

移住者向け・子育て世帯向けの支援制度

大垣市には、新築戸建てを検討する移住者や子育て世帯を支援する制度が数多く整備されています。ここでは、その中でも代表的な支援制度をわかりやすくご紹介します。

まず、子育て世代等住宅取得支援では、市内で新築の住宅を取得し、住宅ローンを利用した子育て世帯などを対象に、各年度の利子に対して上限10万円、最長3年間で最大30万円まで助成されます。中学生以下のお子さんがいる世帯か、夫婦いずれかが４０歳未満である世帯が対象です。取得後１年以内の申請が必要です（年度ごとに申請）ので、手続きはお早めにご検討ください。 

次に、子育て世代近居支援事業では、市外から市内に転入し、親世帯がすでに市内に住んでいる子育て世帯を対象に、引っ越し費用の５分の３（上限６万円）を補助します。転入後６か月以内の申請が必要です。

さらに、子育て世代等移住定住活動費支援では、県外在住の子育て世帯が大垣市への移住に向けた住居探しや就職活動などのためにかかった交通費・宿泊費を補助します。東京圏から岐阜までの往復の交通費に対して、上限11,000円まで支給されます（1人につき1回）。書類提出や内定・転入の要件がありますので、ご確認ください。

これらの支援制度は、大垣市公式の移住・定住ポータルサイトでもまとめられており、制度の詳細や他の支援策も案内されています。移住を検討される方や子育て世帯の方には、とても心強い制度です。

大垣市で新築戸建てに移住する際のポイントまとめ

新築戸建てへの移住を検討する際には、交通や生活利便性、通勤環境といった、暮らしの基盤となる要素をまず整理することが大切です。大垣市では「都市機能誘導区域」を中心に、医療・福祉・商業施設がまとまって立地するコンパクトなまちづくりを進めています。そのため、公共交通との連携が進んだエリアを選ぶことで、日々の買い物や通院が快適になりますし、働く場所へのアクセスも良好です（片道30分程度で名古屋へ移動できる利便性も魅力です）。

次に資金計画と制度活用、間取りの選び方を検討することも重要です。大垣市では、一定の条件を満たす子育て世代に対して、新築住宅取得に伴う住宅ローンの利子を、年間上限10万円、最長3年間・最大30万円まで補助する制度を設けています。対象となるのは、市内で新築住宅を取得し転入した世帯で、中学生以下の子どもがいるか、夫婦いずれかが40歳未満であることなどです。こうした支援と組み合わせて、フラット35の当初金利引き下げ等の地域連携型制度も活用可能です。理想の間取りを選ぶ際には、子育てやリモートワーク、収納量などに応じた空間づくりを意識するとよいでしょう。

最後に、移住にあたっての相談先や情報収集の方法を押さえておきましょう。市の公式ポータルサイト「大垣暮らしのすすめ」では、制度や移住支援、移住者向けの情報をまとめて掲載しており、移住準備や制度活用に関する疑問を解決しやすくなっています。また、具体的な住宅取得支援（利子補給など）については、大垣市役所都市計画部住宅課が窓口となっており、不明点や手続きの相談は直接問い合わせて進めると安心です。

以下に、ポイントをわかりやすく表にまとめました。

まとめ

大垣市は、交通や自然のバランスが良く、移住者にとって住みやすい環境が整っています。新築戸建てに関する支援制度や助成が充実しており、子育て世帯や新しい生活を始めたい方にも大きな魅力があります。また、広い土地や使いやすい間取りの物件が多いため、家族みんなで快適に暮らせる住まいを見つけやすい点も特長です。購入費用や資金計画についても、市の情報や制度を上手に活用することで、不安なく移住を進めることができます。新しい生活を大垣市で始めたいとお考えの方は、これらのポイントを参考にして、しっかりと準備を進めてみてはいかがでしょうか。